Аналіз факторів ринку оренди житлової нерухомості в Україні в період воєнної економіки

Анотація

Ринок оренди нерухомості відображає соціально-економічну ситуацію в країні в цілому або в окремому регіоні чи навіть в окремому населеному пункті. Попит на житло в оренду визначається певним набором факторів, зокрема міграцією (прибуттям) та створенням нових сімей. Ринок оренди житлової нерухомості характеризується сезонністю. У великих містах попит на житло в оренду суттєво знижується в літні місяці та значно зростає в кінці серпня - на початку вересня. Пропозиція орендного житла формується за рахунок будівництва нового житла та міграції мешканців (у випадку пропозиції слід враховувати людей, які виїжджають). Ціна оренди нерухомості залежить від району населеного пункту, кількості кімнат та площі орендованої квартири, поверховості та поверховості будівлі, наявності паркомісць, енергоефективності квартири, внутрішнього стану квартири та меблів, стану входу та прилеглої території, взаємовідносин між орендодавцем та орендарем квартири, тривалості проживання орендаря тощо. Характеристики ринку оренди нерухомості Львова та Києва визначаються традиційно високим попитом на орендне житло з таких причин: попит переважно формується та значно зростає у вересні через велику кількість студентів, потік трудових мігрантів, туризм. На ринку оренди житлової нерухомості Львова та Києва чітко видно такі тенденції: кількість побудованих квартир щороку збільшується, але не їх загальна площа, яка, навпаки, зменшується, тобто попитом користуються квартири меншої площі; значно збільшується кількість одно- та двокімнатних квартир, що будуються, які також користуються особливим попитом для оренди.

В умовах економічної нестабільності, війни та внутрішньої міграції ринок оренди житлової нерухомості України зазнав значних змін. Перш за все, відбулися територіальні зміни попиту на житло, що призвели до збільшення нерівномірності будівництва в різних регіонах, а також зміни в інвестиційній активності та ціновій політиці. Оскільки ринок оренди житлової нерухомості є важливим показником економічної стабільності країни, дослідження факторів, що впливають на його динаміку, є актуальним завданням з метою визначення перспектив відновлення та подальшого розвитку цього ринку.

Досліджено тенденції розвитку ринку оренди житлової нерухомості під час повномасштабного вторгнення в Україну. Проаналізовано чинники впливу на трансформацію попиту на нерухомість через вплив війни. Простежено зміни цін ринку оренди житлової нерухомості у безпекових регіонах у 2025 році. Використано SWOT-аналіз для ідентифікації внутрішніх сильних та слабких сторін, а також зовнішніх чинників впливу на ринок оренди житлової нерухомості України під час економічної нестабільності.