Az ukrán lakóingatlan bérleti piac tényezőinek elemzése a háborús gazdaság időszakában

Absztrakt

Az ingatlanbérleti piac tükrözi az ország, egy adott régió vagy akár egy település társadalmi-gazdasági helyzetét. A lakásbérleti keresletet számos tényező határozza meg, többek között a migráció (bevándorlás) és az új családok létrejötte. A lakásbérleti piacra a szezonalitás jellemző. A nagyvárosokban a lakásbérleti kereslet a nyári hónapokban jelentősen visszaesik, majd augusztus végén – szeptember elején erőteljesen megnő. A bérlakás kínálata új lakások építéséből és a lakosság migrációjából (különösen az elköltöző emberekből) adódik. Az ingatlanbérleti díjak a településrész elhelyezkedésétől, a lakás szobaszámától és alapterületétől, az épület emeletszámától és emeletétől, a parkolóhelyek meglététől, a lakás energiahatékonyságától, a belső állapottól és a bútorzattól, a lépcsőház és a környező terület állapotától, a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat jellegétől, a bérleti időtartamtól stb. függ.

Lviv és Kijev bérlakáspiacának sajátosságai a hagyományosan magas keresletből adódnak, amelynek okai: a kereslet főként szeptemberben nő meg a nagyszámú hallgató, a munkamigráció és a turizmus következtében. A két város bérlakáspiacán világosan látszanak a következő tendenciák: az évente épített lakások száma nő, de összes alapterületük csökken, vagyis a kisebb alapterületű lakások iránti kereslet növekszik; számottevően emelkedik az egy- és kétszobás lakások építése, amelyek különösen keresettek bérleti célra.

A gazdasági instabilitás, a háború és a belső migráció körülményei között Ukrajna lakásbérleti piaca jelentős változásokon ment keresztül. Elsősorban a lakáskereslet területi átrendeződése zajlott le, amely növelte az építkezések egyenlőtlenségét a különböző régiókban, valamint változásokat eredményezett a befektetési aktivitásban és az árpolitikában. Mivel a lakásbérleti piac az ország gazdasági stabilitásának fontos mutatója, a rá ható tényezők vizsgálata időszerű feladat a helyreállítási és további fejlesztési kilátások meghatározása érdekében.

A tanulmány feltárja a lakásbérleti piac fejlődési tendenciáit Ukrajna teljes körű inváziója idején. Elemzi a háború hatását a lakáskereslet átalakulására, valamint nyomon követi a biztonságos régiók bérleti árainak változását 2025-ben. A SWOT-elemzés segítségével azonosításra kerültek a bérlakáspiac belső erősségei és gyengeségei, valamint a gazdasági instabilitás idején ható külső tényezők.